معاينة الأرض ودفع الثمن والتسجيل

3

للأرض قيمة مادية ومعنوية تتوارثها الأجيال. وتشير الدراسات إلى أن نسبة كلفة الأرض إلى إجمالي كلفة السكن هي في المتوسط 25%. ويسدد ثمن الأرض بالمال، وفيما يلي الوصايا العشر المتعلقة بإجراءات معاينة الأرض قبل الشراء ودفع الثمن والتسجيل:

1- التأكد من مكان الأرض عن طريق تكليف مساح مرخص بتثبيت حدودها بالزوايا الحديدية وتحرير تقرير رسمي بذلك.

2- ضرورة رؤية الأرض المنوي شرائها والوقوف على رقبتها قبل الإتفاق النهائي على السعر.

3- الاتفاق بشكل نهائي على سعر المتر المربع من الأرض قبل البدء بإجراءات التسجيل وضرب السعر المتفق عليه في المساحة الفعلية المدونة على سند التسجيل للوصول الى السعر الإجمالي قبل الرسوم.

4- وجوب الإتفاق على من يتحمل رسوم التسجيل المفروضة على كل من البائع (4)% والمشتري (6)% (في كثير من الدول) قبل المضي قدما في إجراءات البيع.

5- دفع ثمن الأرض بموجب شيك بنكي مصدق بدلا من المبالغ النقدية، تعزيزا للثقة والأمان.

6- تسجيل الثمن الفعلي المدفوع للبائع في عقد البيع الرسمي، حيث يعمد البعض الى تسجيل سعر أقل لتخفيض نسبة الضرائب المستحقة عليها وسيتضرر كل من يفعل ذلك حين حدوث مشاكل قد يعتمد في حينها السعر المدون في سجلات البيع.

7- الإتفاق على أتعاب الوساطة عند شراء الأرض عن طريق السماسرة، والبالغة عادة (2)% من سعر الأرض الإجمالي تدفع من قبل كل من البائع والمشتري.

8- ينصح بتجنب الشراء بموجب وكالة، حيث يتضمن ذلك مخاطر الوقوع في مشاكل قانونية.

9- عدم التوقيع على البيع أو الشراء ما لم يصبح الثمن المتفق عليه بحوزة البائع.

10- إتمام معاملة البيع بالحصول على سند التسجيل بإسم المالك الجديد في نفس اليوم.

وسنعالج في الحلقة القادمة موضوع إعداد المخططات الهندسية. www.kalaldeh.com

إقرأ ايضًا